新自住房房主不一定知道的福利, 請看到文章最後.
灣區房產稅什麼時候交?
今年灣區房產稅deadline(最終免罰金交付截止日期)是12月10號, 如果過了期會有罰款. 業主們記得按時交稅.
| County | Deadline | |
| Santa Clara County (南灣) | 12月10號 | |
| San Mateo County (半島) | 12月10號 | |
| Alameda County (東灣) | 12月10號 | |
| City and County of San Francisco (City) | 12月10號 |
疫情期間, 能延遲交稅嗎?
以南灣為例, 官網的意思好像是如果受到疫情影響, 可以申請減免罰款. 具體請仔細閱讀官網裡寫得條款並向所屬County查詢. 如果經濟允許, 請按時交稅避免麻煩.
如果不交稅會有什麼後果?
請查看所屬County的法律條文或諮詢律師. 這裡不想展開. 但我想舉個小例子. 如果看過羅伯特清崎寫得著名的《窮爸爸, 富爸爸》
裏面提到一本書講到的一種另類投資可以每年賺取16%的回報, 《The 16% Solution: How to Get High Interest Rates in a Low-Interest World with Tax Lien Certificates》
基本原理就是, 如果你發現有哪個業主忘記交稅了, 那麼你可以給他/她交了, 然後你就取得了這個物業的債權和稅收留置權(Lien), 業主需要給你支付16%的利息, 直到還清債務. 如果業主不能支付, 你可以要求拍賣該物業還債. 當然很多具體操作細節得看書.
重點是, 作為業主, 如果不想失去物業, 請一定記得交房產稅.
Santa Clara County (SCC) 給自住房業主的福利是什麼?
如果是Santa Clara County的自住房屋主, 房產估值可以減免 $7000, (Home owner’s exemption), 這相當於給房產稅減免$70 每年. 這好像並不是自動發生的, 因為我買房後好幾年都不知道, 也從來沒人告訴我, 直到一個偶然的機會在政府網頁上看到. 所以之前就一直白白多交錢…
怎樣申請Santa Clara County (SCC) 自住房估值減免?
在SCC的官網的這個頁面下面, 有個PDF附件, 裏面有個電話和email. 可以打電話或者email索要表格. 收到表格後填好寄回去或者發email就行了. 親測有效.
怎樣知道減免估值 (Home Owner’s Exemption) 生效了?
Santa Clara County的assessor(房產估值師)會發信通知. 並且, 到交稅的網站, 輸入物業地址, 點開View Bill Detail
如果看到這條記錄, 說明申請減免成功了
最後, 如果搬出去不再自主了, 而改成了出租房, 請記得填寫並提交這個表格通知County終止減免.
