新自住房房主不一定知道的福利, 请看到文章最后.
湾区房产税什么时候交?
今年湾区房产税deadline(最终免罚金交付截止日期)是12月10号, 如果过了期会有罚款. 业主们记得按时交税.
| County | Deadline | |
| Santa Clara County (南湾) | 12月10号 | |
| San Mateo County (半岛) | 12月10号 | |
| Alameda County (东湾) | 12月10号 | |
| City and County of San Francisco (City) | 12月10号 |
疫情期间, 能延迟交税吗?
以南湾为例, 官网的意思好像是如果受到疫情影响, 可以申请减免罚款. 具体请仔细阅读官网里写得条款并向所属County查询. 如果经济允许, 请按时交税避免麻烦.
如果不交税会有什么后果?
请查看所属County的法律条文或咨询律师. 这里不想展开. 但我想举个小例子. 如果看过罗伯特清崎写得著名的《穷爸爸, 富爸爸》
里面提到一本书讲到的一种另类投资可以每年赚取16%的回报, 《The 16% Solution: How to Get High Interest Rates in a Low-Interest World with Tax Lien Certificates》
基本原理就是, 如果你发现有哪个业主忘记交税了, 那么你可以给他/她交了, 然后你就取得了这个物业的债权和税收留置权(Lien), 业主需要给你支付16%的利息, 直到还清债务. 如果业主不能支付, 你可以要求拍卖该物业还债. 当然很多具体操作细节得看书.
重点是, 作为业主, 如果不想失去物业, 请一定记得交房产税.
Santa Clara County (SCC) 给自住房业主的福利是什么?
如果是Santa Clara County的自住房屋主, 房产估值可以减免 $7000, (Home owner’s exemption), 这相当于给房产税减免$70 每年. 这好像并不是自动发生的, 因为我买房后好几年都不知道, 也从来没人告诉我, 直到一个偶然的机会在政府网页上看到. 所以之前就一直白白多交钱…
怎样申请Santa Clara County (SCC) 自住房估值减免?
在SCC的官网的这个页面下面, 有个PDF附件, 里面有个电话和email. 可以打电话或者email索要表格. 收到表格后填好寄回去或者发email就行了. 亲测有效.
怎样知道减免估值 (Home Owner’s Exemption) 生效了?
Santa Clara County的assessor(房产估值师)会发信通知. 并且, 到交税的网站, 输入物业地址, 点开View Bill Detail
如果看到这条记录, 说明申请减免成功了
最后, 如果搬出去不再自主了, 而改成了出租房, 请记得填写并提交这个表格通知County终止减免.
